Ответы на вопросы

19.05.2022
Коснется ли дачников повышение налоговой ставки за неиспользуемые земельные участки?

Повышенная налоговая ставка распространяется на земельные участки для сельскохозяйственного производства. На участки для ведения садоводства и огородничества данная норма не распространяется

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
13.05.2022
Какие документы необходимы при покупке земельного участка в садоводческом товариществе, а без каких документов можно обойтись?

Если земельный участок стоит на кадастровом учете и у его владельца зарегистрировано право собственности, достаточно составления договора купли-продажи. Дополнительных документов не требуется.

Также желательно уточнить: проводилось ли межевание участка. Участок, который не отмежеван и не имеет установленных границ, покупать опасно. Могут возникнуть споры с соседями о прохождении границы. Кроме того, фактическая площадь участка может отличаться от той, которая прописана в договоре купли-продажи. Если участок отмежеван, было бы неплохо пригласить кадастрового инженера, который на месте показал бы границы участка.

Необходимо знать, что договор купли-продажи необходимо пропустить через Росреестр, то есть официально зарегистрировать свое право, подав документы через МФЦ. Подписать договор купли-продажи недостаточно, необходима регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости. Еще один нюанс - договор купли-продажи стороны сделки должны подписать в МФЦ.

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
05.05.2022
Является ли членская книжка садовода документом, подтверждающим право собственности на земельный участок?

Членская книжка садовода не является документом, подтверждающим право собственности на дачный участок. Если вы хотите купить участок, а у продавца на руках имеется только членская книжка, то этого недостаточно. Ситуацию может спасти государственный акт, который является правоподтверждающим документом. Имея на руках госакт, можно безбоязненно совершить покупку. Если нет госакта, то нужно через муниципалитет или архив найти постановление администрации о распределении и закреплении дачных участок в СНТ. Далее продавцу нужно подать документы через МФЦ на регистрацию своего права. Только после этого он сможет распоряжаться земельным участком.

08.04.2022
Так получилось, что в нашей семье несколько гаражей. Один перешел по наследству, второй строили, вступив в кооператив. Можно ли оформить в собственность несколько гаражей в рамках «гаражной амнистии»?

Можно. Закон о «гаражной амнистии» не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
04.04.2022
Имеет ли наследник право воспользоваться «гаражной амнистией» в случае, если гараж не был передан по наследству?

В рамках «гаражной амнистии» земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. В этом случае для предоставления земельного участка наследником должны быть представлены документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство. При этом в таком свидетельстве гараж может быть не поименован, однако сам по себе факт наличия такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
25.03.2022
Правда ли, что люди с двойным гражданством не смогут заключать сделки с недвижимостью в России?

Нет. Если у человека двойное гражданство, одно из которых российское, то для Росреестра он — гражданин Российской Федерации, и именно это юридически значимо для регистрации сделок. Следовательно, такие граждане по-прежнему могут заключать сделки с недвижимостью в России.

Президент РФ Владимир Путин в марте подписал указы, устанавливающие особый порядок сделок с недвижимостью для граждан «недружественных» иностранных государств. На российских граждан — обладателей двойного гражданства не распространяются.

Ответ от Управления Росреестра по Чувашии
14.03.2022
Каким образом внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади квартиры. Основание – решение суда.

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании заявления, правоустанавливающего документа и технического паспорта. Правоустанавливающим документом в вашем случае будет решение суда.

04.03.2022
10 лет назад умерла наша мама. После нее остался дом в деревне. Ни я, ни сестра не вступили в наследство. Чем грозит не оформление дома и участка земли?

Если ни вы, ни ваша сестра не будете оформлять наследство, то дом перейдет в собственность муниципалитета, как вымороченное имущество. Без оформления прав на наследственное недвижимое имущество вы сможете только пользоваться имуществом, но не распоряжаться им. Вы не сможете продать дом, заложить, передать по наследству.

Государственная регистрация является необходимым этапом оформления наследства.

Отметим, что принятие наследства по истечении установленного шестимесячного срока возможно на основании решения суда о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на наследственное имущество, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по иным уважительным причинам (статья 1155 Гражданского кодекса РФ).

Такое решение принимается судом по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства. При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе.

Если наследники не приняли наследство или отказались от него, имущество умершего считается выморочным. В данном случае, указанное имущество в порядке наследования по закону переходит в муниципальную собственность (статья 1151 Гражданского кодекса РФ).

Комментирует главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Наталья Доброхотова
25.02.2022
Первоначально договор долевого участия оформлялся в кредит, без участия средств материнского капитала. Дом еще не сдан, а у нас появилась возможность погасить часть долга маткапиталом. Как можно воспользоваться этими денежными средствами?

Необходимо внести изменения в договор долевого участия. Если стороны договора не меняются, то это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения между участниками договора долевого участия.

 

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова
24.02.2022
В какой срок работодатели должны направлятьв Фонд социального страхованияСведения о застрахованных лицах, работающих в организациях?

Работодателям необходимо завершить передачу Сведений о застрахованных лицахв Фонд социального страхованиядо конца февраля 2022 года.

При трудоустройстве новых сотрудников, изменении данных работающихСведения работодателиобязаныпредставитьв Фонд социального страхования не позднее трех рабочих дней.

Сведения о застрахованных лицах необходимы для своевременного назначения и осуществления пособий по временной нетрудоспособности и в связи с материнством в проактивном режиме.

 

26.01.2022
При регистрации договора долевого участия на однокомнатную квартиру были зарегистрированы по 1/3 на двух взрослых и ребенка. Можно ли до регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости изменить право одного из взрослых и передать свою долю ребенку или разделить свою долю между другим взрослым и ребенком. Какова стоимость этой услуги?

До государственной регистрации права собственности на вновь возведенную квартиру изменение размера долей возможно путем заключения договора уступки права требования. Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче квартиры. Сумма госпошлины за регистрацию договора уступки составляет 350 рублей.

 

20.01.2022
На моей квартире стоит ограничение в виде запрещения регистрации. Арест давно снят. Задолженность погашена. Исполнительное производство прекращено. Служба судебных приставов не направляет в Росреестр документ о снятии ограничения. Я хочу снять данное обременение. Что для этого требуется от меня?

Государственная регистрации ограничения права (арест на недвижимое имущество, запрещение о заключении сделки, запрет совершать определенные действия с недвижимостью) производится на основании акта, принятого уполномоченным органом. Чаще всего это суд, налоговый орган или служба судебных приставов.

Исходя из Федерального закона «Об исполнительном производстве» требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Невыполнение законных требований пристава, а также воспрепятствование осуществлению им функций по исполнению судебных актов влекут ответственность, предусмотренную законодательством.

Решение о снятии запрета может быть принято только тем органом, которое его инициировало. В данном случае решение о снятии мог принять только судебный пристав - исполнитель. Пока в Управление Росреестра официально не поступит подтверждающий документ о снятии запрета от пристава, орган регистрации не вправе гасить запись о запрете в ЕГРН.