Ответы на вопросы

с 1 января 2023 года изменился порядок перечисления налоговых платежей в бюджетную систему Российской Федерации. Все платежи  зачисляются на единый казначейский счет в УФК по Тульской области вне зависимости от того, в каком регионе налогоплательщик состоит на учете или ведет бизнес. При заполнении платежного поручения особое внимание необходимо обращать на заполнение реквизита 17 «Номер счета получателя средств».

Реквизиты, необходимые для заполнения платежек, а также образцы их заполнения размещены на промостранице на сайте ФНС России.

Налоговая служба рекомендует использовать электронные сервисы для уплаты налогов или производить платеж в учетной (бухгалтерской) системе. В таком случае заполнение будет автоматическим и исключит ошибки.

При этом вопросы задолженностей и расчетов по-прежнему необходимо решать в налоговых органах по месту учета налогоплательщика.

Если вы не предоставите подлинник доверенности, то это будет  основанием для приостановления учетно-регистрационных действий. Но! В случае, когда один документ является необходимым для осуществления регдействий на несколько объектов недвижимости и данный документ уже представлен в дело, в реквизите «Примечание» заявлений по тем объектам недвижимости,  по которым данный документ не представлен, указываются наименование и реквизиты данного документа, а также кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которых такой документ представлен.

Таким образом, доверенность достаточно представить с одним пакетом документов, в других указать номер заявления, к которому ее приобщили.            

Согласно закону, запрещается продавать, покупать, дарить и менять доли в праве общей долевой собственности на жилье без участия нотариуса. Исключение из данного правила для сделок по отчуждению доли сособственнику, у которого в итоге будет целая собственность, не предусмотрено, следовательно, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.

Запрет на микродоли не распространяется на сделки, заключаемые в связи с использованием материнского капитала. Это исключение прямо прописано в законе.

Поскольку вся семья улучшает свои жилищные условия, законодатель логично предусмотрел, что доля в праве собственности на жилье должна быть оформлена не только у родителей, но и у детей. Это необходимо, в том числе для того, чтобы не были ущемлены жилищные права несовершеннолетних лиц. В связи с тем, что жилье может приобретаться разной площади, и количество членов семьи может быть разное, не всегда есть возможность выделить всем больше 6 кв.м, соответственно законодатель исключил эти сделки из общих требований.

 Если недвижимое имущество нажито в браке, то на совершение сделки требуется согласие супруга. Согласие, составленное в письменной форме, обязательно удостоверяется нотариусом.

Отсутствие же согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости.  В дальнейшем это может  затруднить продажу или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

«Сайт Росреестра rosreestr.gov.ru перешел на российские сертификаты безопасности. Поэтому некоторые жители нашей страны столкнулись с тем, что не могут открыть сайт. У многих из них просто не установлен «Яндекс. Браузер» или «Атом», или не обновлены программы. Я сама столкнулась с такой же проблемой, но исправить ситуацию мне удалось очень легко. Я просто обновила свой Яндекс на телефоне, и сайт Росреестра стал открываться как и прежде.

Поэтому для получения защищённого доступа ко всем сайтам и онлайн-сервисам рекомендую использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов: «Яндекс. Браузер» или «Атом». Установить их можно через Портал Госуслуг. Там есть подробная инструкция, в том числе и по установке сертификатов.

Большинство сайтов в рунете уже перешли на российские сертификаты, например, Сбербанк, поэтому пользователям всё равно придётся выбирать: установить корневой сертификат или использовать «Яндекс.Браузер». Все эти меры направлены на то, чтобы гарантировать пользователем бесперебойный и безопасный доступ».

 Договор дарения доли оформляется нотариально. Вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы он подготовил все необходимые документы и подал их на регистрацию в Росреестр. Сразу обратиться в МФЦ с договором, минуя нотариуса, вы не можете. Законом установлен нотариальный порядок отчуждения доли.

Если вы проживаете в разных регионах и не можете встретиться для оформления сделки, то нотариус в вашем городе может подготовить доверенность на близкого вам человека, который проживает в том же городе, что и ваш бывший супруг. Доверенность  отправят в электронном виде тому нотариусу, который займется оформлением договора дарения.

Ваш бывший супруг должен будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, так как дарение происходит между чужими людьми. Налог не уплачивается, когда совершается дарение между близкими родственниками.

В среднем, нотариальное оформление договора дарения в Чувашии выходит от 10 тысяч, плюс 2000 рублей за регистрацию перехода права в Росреестре. Как правило, все расходы берет на себя одаряемый.

Ограничение права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществу в виду наличия задолженности по членским взносам не соответствует основным принципам гражданского законодательства. Росреестр не может требовать такие справки, так как это не предусмотрено перечнем основных документов при совершении сделки.

Тем не менее, вы можете самостоятельно запросить эту справку у продавца и, если имеется задолженность, отказаться от покупки до погашения долга, либо взять эти обязательства на себя, оформив это документально.

Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о переводе долга по уплате взносов в садоводческом товариществе, который возник у продавца на момент продажи земельного участка на территории садоводческого некоммерческого объединения. В иных случаях взыскание долга осуществляется в судебном порядке. Обратиться в суд о взыскании долга может и садоводческое товарищество.

«Хочу оформить свой гараж по «амнистии», но обнаружил, что не помню даты его постройки. Говорят, что эта дата может повлиять, попадаю я под «гаражную амнистию» или нет. В каких документах это указывалось и как подтверждается документально, что он был построен много лет назад?»

С уважением, Владимир Терентьев, г. Новочебоксарск

Отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Чувашии Иеронова Ольга

«Гаражная амнистия» распространяется на гаражи, построенные до  введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года. Если ваш гараж был построен позже, то оформить по упрощенному порядку уже не получится.

Интересующую вас дату можно посмотреть в документах технического учета, там должен быть указан либо год ввода в эксплуатацию, либо год завершения строительства гаража.

Дата постройки гаража может подтверждаться и документом о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.

Дата возведения гаража указывается в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, которое вы подаете в администрацию.

Рекомендуем предварительно обратиться в администрацию, возможно, она уже располагает данными о годе постройки гаража, соответственно и подтверждающие документы представлять не надо.

Машины, находящиеся под арестом и (или) в розыске, не учитываются при определении количества зарегистрированных на заявителя и членов его семьи автотранспортных средств, но заявитель самостоятельно должен представить в клиентскую службу ПФР документы, подтверждающие нахождение автомашины под арестом или в розыске.

Размер дохода, полученного с банковского счета, не должен превышать величину прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации, установленную на дату обращения за назначением ежемесячной денежной выплаты. До 1 июня  она составляла 12654 рубля, с 1 июня – 13919 руб. Сумма по процентам на банковских счетах не должна быть выше указанной суммы. Напоминаем, что прибыль по процентам не делится на членов семьи при учете среднедушевого дохода, а учитывается отдельно, именно сам факт получения прибыли по процентам в банке.

Если доля не больше 1/3 от общей площади в квартире, то она не учитывается.